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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
638 萬 - 參考單價：25.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
壽星路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：2.87 坪
- 土地面積：4.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於潮州市中心，鄰近全聯、夜市、傳統市場及醫院，生活便利度高。 2. 稀有附加價值：附帶約 20 坪的大空間露台及平車車位，大幅提升居住品質與機能。 3. 就學條件良好：位於朝昇國小學區，適合有小孩的家庭。 4. 即刻入住：物件已進行雅緻裝潢，可省去重新裝修的時間與費用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、電路及建築結構可能面臨老舊問題，未來維修成本較高。 2. 空間坪數較小：總坪數 24.65 坪卻規劃為 3 房，推測每間房間的實際使用空間較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因其位於市中心且機能完備，若不自住，轉為出租物件具有較強的競爭力。 2. 生活品質提升：大型露台提供烤肉、種植等休閒空間，在市區電梯大樓中較為少見。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值性考量：屋齡較高之物件在未來轉手時，貸款成數可能降低，且價格漲幅空間受限。 2. 管理維護：需確認大樓公共設施（如電梯、外牆）的維護狀況，避免入住後面臨高額的共繕費用。 |
2. 物件評論
總結：建議在確認屋況後，可考慮購買。
主要理由： 本物件最大的吸引力在於**「極高的便利性」與「稀有的露台與平車位」**。對於追求生活機能、希望在市中心擁有私人戶外活動空間的購屋者而言，這是一個相當理想的選擇。尤其是平車車位的配置，解決了許多老舊大樓停車困難的痛點。
然而，**「30 年的屋齡」**是本物件最大的風險點。建議買方在下訂前，務必仔細檢查室內水電管線是否更新，以及大樓公共部分的維護狀況。若能接受老屋的特性，且對空間大小（3房24坪）沒有過高要求，此物件在機能與休閒配置上的優勢足以抵銷其屋齡的劣勢。
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